回暖受挫 8月乌鲁木齐商品住宅成交连续两周下滑
图1
据本站数据统计，8月第二周（8月11日-8月17日）乌鲁木齐新建商品住宅成交套数为430套（如图1），环比上周下降13%，8月整体成交趋势仍处于下行，楼市发展趋势仍难以预判，购房群体的观望情绪预计仍会持续。
目前房产整体发展趋势仍不太明朗，但各地限购的取消依旧给楼市带来了较大的刺激，但因新疆“特殊性”，内地的政策对新疆房地产市场的影响可能会延后1~2个月，而乌鲁木齐一些大型楼盘的陆续开盘，对整个乌鲁木齐的新建商品住宅成交量也起到了一定的支撑性作用。
图2
8月11日-8月17日乌鲁木齐各区域成交依旧是新市区以106套领先其他各区域，米东区以101套夺得成交量第二的殊荣，沙区以74套的成交量排名第三，开发区（头屯河区）以58套的成交量排名第四，水磨沟区排名第五，成交57套，天山区依旧排名末位，成交34套。（如图2）
8月第二周各区域成交均价对比第一周三大老城区（天山区、水区、沙区）均有上涨，但上涨幅度不大，而三大新兴区域（新市区、米东区、开发区）成交均价均有下跌，仅米东区降价幅度较小，新市区及开发区成交均价对比上周降幅较大。
8月第二周成交排名前十的楼盘中，蓝廷花苑（实际签约40套）及紫东佳苑（实际签约27套）为米东区楼盘，中联汽配城（实际签约38套）、乌鲁木齐经开万达广场（实际签约37套）、新疆工程机械交易与加工中心（实际签约15套）为开发区楼盘，昊元上品（实际签约21套）、新港花园住宅小区（实际签约18套（前期余留未签约））、同城国际（实际签约17套）、通嘉东方御景（实际签约13套）为新市区楼盘，荣和城（实际签约17套）为沙区楼盘，各区域占比较为均衡，仅沙区及天山区楼盘成交量较少，而排名前十的楼盘中，仅中联汽配城及新疆工程机械交易与加工中心为商业型项目，昊元上品为高档住宅小区（面积较大），其余7个楼盘均为刚需型楼盘。
通过以上数据不难看出，目前乌鲁木齐市受全国楼市下行的影响较大，网传乌鲁木齐已经取消限购的作用不太明显，故而可以判断出目前乌鲁木齐针对楼市的政策依旧没有减弱，但上述数据体现出，乌鲁木齐目前成交量较大的楼盘均属刚需型楼盘，因而可以判断出，乌鲁木齐刚需型楼盘还会是目前乌鲁木齐市场的主要需求对象，而如果乌鲁木齐限购正式发文取消，以及房产政策的影响（例：限贷的取消），那么乌鲁木齐房产市场将可能会出现成交量激增，房价上涨。
